惠誉指富力地产2022年到期短债较多 但资产妥善处理存不确定性

论调网讯：4年末19日，惠誉推定广州富力地产控股权母的公司及其子的公司富力地产(香港)母的公司的长期外币发行人抵押下调(IDR)为“CC”。

同时，将两家的公司的现职无贷款人下调由“CC”降到至“C”，回收率下调由“RR4”降到至“RR6”。

论调新媒体了解到，发行人抵押下调的推定反映富力地产目前的投资结构，以及其将于2022年7年末过期的大额投资市场外债。惠誉普遍认为，随着大量短期外债将于2022年过期，其投资渠道可能会仍然有限，该的公司的流动性将过后承压。

富力地产计划之前转售股票以支付刚刚过期的外债，但惠誉普遍认为，由于宏观经济环境的影响，其分派风险很低。该的公司2022年买断销售量的过后减少将削弱的公司支付外债的并能，因为买断销售收入是富力地产流动性的关键；也。

据知，截至2021年底，富力地产非限制保证金余额有约为63亿元总额(不包括148亿元总额限制保证金)，而在计算离岸债转换要有约、在岸国债延期和可回售国债后，其2022年的投资市场过期金额有约为161亿元总额。

然而，富力地产的投资物业和酒店的业务转售令人满意缓慢。惠誉普遍认为，该的公司的股票不作为存有分派风险，令其通过转售给予保证金流入的不确定性加大。

此外，惠誉普遍认为，买断销售量的过后减少将之前恶化其支付过期外债的并能。2022年第一季度，富力地产的买断销售量下同减少56%。买断总销售量从2020年的1,390亿元总额减少到2021年的1,200亿元总额，增速13%。富力地产近期缩短了国债期限，这可能会会更进一步影响购房者的情绪，增加买断销售量和流动性。

惠誉还表示，两家实体的现职无贷款人下调以及未偿美元本票下调的降到，反映出其离岸国债相比较在岸外债的次级关系。未获审计的数据资料推测，受富力地产无限制保证金减少和毛利率减少的倡议，造成了2021年底经盈利变更后的客户缴增加，其离岸外债回收率从2021年上半年的56%减少到2021年底的0%。惠誉视未偿美元本票为左至右再一的外债，在清算期间因为队列过低而无法得到还款。