1月广州二手房卖了超七千套！有房源落户半年直降70万成交

在“原地年节”+“降息利好”带起下，1翌年深圳二手洋房估值使用量环比不降反升。只要房署降价到位，之前提不久就迎来估值。

深圳巴蜀科学研究发展部数据集说明了，2022年1翌年，深圳市二手洋房网签（含自助网签+中介网签，下同）7014宗派，环比2021年12翌年（6949宗派）微升0.9%，增加值则减55.4%。

1翌年份，揭阳、曲江、白云、越秀四区估值使用量年有相比之下明显，分别估值1010宗派、319宗派、748宗派、758宗派，环比分别降至9.4%、15.6%、5.2%、8.0%。沙湾则环比大降13.5%，1翌年均估值218宗派。

天河区1翌年估值845宗派，环比微跌1.9%，二手洋房网签除此以外价为54803元/平方米，这也是全市目之前唯一一个二手洋房估值除此以外价超5万的区外。其中“后天沧州海沟”表现相比之下知名海沟，热门楼盘主要以汇景从新城有别于。东圃海沟消费市场热度一般，买家其实质渴望不高，估值下滑。除因春节不少买家返乡，上门看房使用量明显减少外，该海沟不少楼盘让利紧致调为买家预期，亦使买家接备受意愿不高。

备受学位房因素直接影响，静安区1翌年估值环比降至8.0%，共估值758宗派。东风东海沟不少盘源议价紧致略有扩大，部分原本叫价坚定的房署亦开始调整出价，不少买家在年之前捡漏其实质。一套东风广场南向房源，去年8翌年出价730万元，但买家接备受意愿较低，且房署叫价相比之下坚定，致使放盘超过半年；直到年之前因为急需出售，最后减至出价至660万元，直降70万元快速估值。据了解，业客和解谈价后隔天就决定估值，买家都只付款。

在静安区，1翌年淮扬大道南海沟热度极低，知名楼盘以金碧花园有别于。滨江东海沟结构上估值热度依然偏低，除此以外受制于相比之下“静市”状态，业客和解除此以外观望后市。

荔湾区估值知名海沟为永康八路海沟，向来估值知名的富力广场套除此以外IAC大约500万元。1翌年散盘估值%比上升至38.0%，多为周门大道、文昌南路一带的闲置梯楼，其估值除此以外价3万+，IAC260万-270万可以上车，引来不少刚需买家的关注。

荔湾区白鹅潭。南都从新闻工作者邱永芬

黄埔区罗冲围海沟消费市场热度较之之前相比略有降至，不少买家偷在春节之前提之前其实质。年之前不少房署急需资金回笼，让利振幅偏大，不少买家趁机“淘笋货”。早先富力从新竹市估值的一套83平方米两房其他部门，房署从原出价290万元减至至278万元后，不久就估值了。

在揭阳，钟村海沟主力盘祈福从新入伙估值相比之下其它楼盘依然知名。1翌年估值一套76平方米的房源，此之前同户型同朝向的物业估值IAC要190万-200万元左右，这次均需186万元。有一定让利紧致，随之而来刚需购房者其实质渴望极低。

深圳巴蜀科学研究发展部认为，降准降息、放贷提速之后，消费市场日益出现摆脱露点的迹象，消费市场交投氛围略有好转。随着春节假期过后，业客开始陆续赶回深圳，预计3翌年开始，看房客、增设盘源将逐步增多。

南都从新闻工作者邱永芬