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一步跟大家说道一下什么是大城市更新。

这个比较简单来说道，就是未来会金融的转型同方向，大家应该都告诉国内金融仍然转型到饱和期之中了，也就是未来会金融不管乐意或者不乐意都无必须转型了。

从过去的产权共同开发变成产权维护，这是一个亦然未能消除的。

这次的大城市更新，就是未来会金融转型的同方向也就是可持续转型，在不大拆掉大建的框架上，如何让大城市之前依靠相比较好的形像。

换句话来说道，只要是在这个榜上上的大城市，仅有都未什么大的腾退行动了。回事通过这个这个榜上，也可以推算显现出来未来会金融体制改革大城市的属。

这20个大城市里，滨海新一区地一区有2个大城市，盐城只有1个，盐城2个，临沂2个，福建1个，安徽2个，赣南2个，临沂2个，常德1个，湖南1个，贵阳2个，陕西1个，宜宾1个，宁夏1个，辽宁1个，内蒙古地区1个。

这里原则上上把国内仅有大城市都被相关联进去了，然后我们只要把这里的安徽2个改成1个，内蒙古地区1个，宁夏一个，赣南2个都给延后丢显现出；毕竟就能空显现出来4个当前，这4个当前里后庄一区至极少%2个，还有武汉、汕头各%一个。

那么这些大城市就变成：南京、武汉、深圳、汕头，杭州、南京、苏州、天津、沈阳、济南、潮州或者厦门、合肥、武汉、长沙、郑州、贵阳、成都市、榆林、哈尔滨或大连、温州。

这20个大城市是期望值相比较大的大城市，另外大家还可以再进一步警惕一点，也就是在据统计学期各种体制改革里，消失频率相比较低的大城市，击伤的期望值就趋低。

这个凡事非常比较简单，就像你在学校的时候，表现趋好的同学，各种提问通常都时会先去找这个同学来却说一样，趋是未什么存在感受的，抽之中的期望值就趋较低，而且情况趋精细，趋能有纪念性的大城市，就时会被选为体制改革。

这点大家也许决心不到，就是我们在去找体制改革大城市的时候，我们是决心去找到那种样本相比较多的大城市，也就是各种情况都也许时会消失的大城市，因为这样我们才能收集到更多的经验，为全国性普征打好框架。

另一方面，关于金融税款对土地市价的影响，小龙虾日后说道过很多遍了，但是如今还决心跟大家再进一步凸显几个原则上原则，决心大家不用扯坑。

一、不管哪个大城市，哪个国家，在试行了金融税款后来，土地市价都有一波窄期下翻，至于说道翻幅是多极少，谁也不了法确定，但是从不了哪个大城市或者国家，是金融税款试行后的窄时间，土地市价是不翻的。

就像我们见到贵阳、武汉在2011年刚显现出金融税款体制改革的时候，窄时间土地市价也下翻了，至于国外都反之亦然暴了。这点，决心大家有一个模糊不清的认识。

二、金融税款的借此是迅速、慢慢地的被选为地方财政补贴的主力，这是借此，也是本体借此。

这仅仅不管之中后期，金融税款的税款率有多较低，结果都时会慢慢地的暴涨进去的，因为这是一个必定，未任何也许时会改变。

如果你能决心显现出第二个给地方上塑造补贴的方法，那也可以；如果你决心不显现出来，那就只有靠这个税款赋。

因为在之中后期的时候，所有权财政不时会一瞬间就之前，所有权补贴时会是一个天窗的下滑。比如说道往年收8万多亿、今年收8万亿，后者9万亿、明年收8万亿或者7万亿，是一个迅速，往下慢慢地翻的更进一步。

所以在这个时间里，金融税款可以无需想像中低，但是应有是被选为地方补贴的主力。

三、金融税款是用来调控弊端的，这是写就在了白纸黑字上的，大家要记得，这也是本体之一。

如果说道金融税款起不到调控弊端的起着，那么你决心这个还怎么接续呢？那么既然要起到调控弊端的起着，这里就必定有两个诱因：

1、物业的金融税款，应有是低于普通小屋的，谁都未能推断这个物业的表述是按照据悉还是要价，但是只要是给富人来时的，应有是时会超过了在生活之中的税款点。

2、持有多洋宅的人必定是时会有一个税款。

因为从前小屋都绑定了那么多的社时会水资源，这个人%用了那么多的社时会水资源，那么为社时会多想到一些贡献，也是可以的，而且能有多洋宅的人，必定是赚钱人了，他们是征税的主要对象，大家也别说道什么居民一区腾退户之类的。

大家要告诉未什么是永衡的，当年拆掉他们小屋的时候，可不了人给他们写就进去保何谓不税款赋的或者就算写就了公用的重申。

也别说道日后不给腾退之类的，因为日后无论如何腾退就甚极少了，日后是个人求着地方上给他腾退。大腾退的时代仍然之前了，从前不了拆掉到的原则上上不了机时会了。

四、体制改革的时候，也许是各城收各城的不时会现有，但五年日后全国性普征的时候必定时会现有，全国性范围类统计学小屋。

五、金融税款的征税明文规定，不时会特别精细，就比如说有的专家说道为了消除首套免税被人假离婚逆向工程，就时会显现出已婚首套免税，未婚就按照总长度免税，这种是显然不也许的。

大家要告诉，趋是在全国性范围内收的税款，收一起的规则，就趋比较简单。就像大家的个税款一样，你见到个税款根本就是这么精细了吗？

最多就是收进去日后，根据你个人不同的情况，给你再加一下，比如说道你有三个孩子给你再加一些，你个税款收了多极少给再加一点，显然不时会在征税期之中，就给你定那么多细节显现出来。

所以要么就是免税一洋宅或者免税总长度，或者按照股价免税，又或者是不免税，不时会给你根本就是的那么细的。

虽然说道未来会土地市价应有是还时会下翻，但是在金融税款的窄时间是暴涨不一起的。

至于说道这个窄，是多久，你也不告诉，谁也不告诉。

在小龙虾也许，与其尽快土地市价回升50%，不如尽快借贷利率减少50%，偷宅首付减少50%，这样想到阻碍时会小很多。

如果把土地市价回升50%，仍然偷宅的承建商家庭主妇资产时会不断下调，他们应有不时会答应；借贷坏账率时会不断减少，何谓券应有不时会答应；宅企的很多公司和土储时会不断下调，宅企应有不时会答应；地价时会不断下翻，金融系统性补贴时会不断回升，外地方应有不时会答应。

如果把借贷利率和偷宅首付减少50%，何谓券的借贷利润时会减极少，人们的偷宅开销时会不断减少，金融也能平稳肥胖症转型，除了何谓券外可谓是皆大欢喜。

04、阐释

行情从“收断货”现象迈进“断舍离”战局：

一是，商品无需求突然间要淤了，30%刚无需在以待等待销售商，50%客户依旧不了钱借来，只有20%的人真心可选择偷宅，要么偷物业，要么偷婚宅；

而炒宅客都是早已退场，一切只因小屋想像中多、土地市价想像中低，未来会预估不断回落。

二是，超20所到之处的何谓券借贷突然间要断外了，预计本短期内还时会减少，只因信贷透支想像中多复合降薪裁员，于是该原本多余小屋的原本，该逃离大城市的逃离。

显而易见，地产食物链接踵而来的系统性商品经济危机。

很多人问，土地市价时会迎来下一波大暴涨吗？

关于这个是仁者见仁，智者见智，可以这么说道，如果是不是决心要让土地市价下翻的话，就无需根本就是这么多过错显现出来了，而且大家不用想像中忽视目前为止接盘超人的实力了。

大家看看，2012年到2015年行情那几年显现出了多极少幸好行情的政府，又是降息、降首付，甚至借贷利率都是按照基准利率购买者后都不了能把土地市价的卡一起，才根本就是了棚改。

土地市价才下翻了，而那个时候的土地市价才多极少钱一平，金融股价才多极少，决心要的卡一起都那么费力；从前土地市价多极少了，金融股价多极少了，你说道虹把借贷全额给批下来，土地市价就能下翻吗？

也许吗？

或者再进一步说道点据统计学的过错情，2017年到2019年武汉、南京、汕头等大城市的土地市价翻成那样了，那个时候借贷全额未卡控，借贷利率也很较低，赚钱人也依旧赚钱，全款购宅者也依旧有全款购宅者，那为什么那个时候土地市价未暴涨呢？

大家看看这才是的原因，你把这个决心想到了，就能告诉土地市价到底时会不时会大暴涨了。

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