凯投宏观：这六个欧美国家房价将下跌

凯投宏观（Capital Economics）首席在经济上学家尼尔·尼尔芳（Neil Shearing） 认为，新泽西州、美国、纽西兰、塔斯马尼亚、南非和比利时这六个发展中国家的房地产消费市场停滞不前暴跌边缘，但并非每个发展中国家都能期待同等振幅的价格比暴跌。

尼尔芳在周二发布的一份研究研究报告中谈到，低收益率推动了亚太地区房地产消费市场“不同寻常”的暴跌。现在收益率再次回升，“有越来越多迹象证明，利息成本的回升——以及对收益率进一步回升的期望——现在助长了发达在经济上体房地产消费市场的急剧滑落。”

尼尔芳原计划，在经济上滑落将使新泽西州、美国、纽西兰、塔斯马尼亚和南非未来几年的国内生产总值（GDP）增加0.5%至2%。他说明，这可能可能会致使纽西兰和南非将收益率保持良好在低于期望的高度，但新泽西州和美国的情况就不一样了。他谈到：“住房情况不太可能制止美联储和美国银行业在明年收紧政策。”

这位在经济上学家谈到，楼市滑落并不立刻等于房地产消费市场暴跌。研究报告提到了楼市滑落的四个收尾，包括第一收尾楼市人气升高、第二收尾购房人流量升高、第三收尾楼市社交活动升高以及第四收尾房地产消费市场暴跌。

尼尔芳表示，这六个发展中国家的楼市目前停滞不前第三收尾。“在楼市滑落的前三个收尾，各项指标的滚动更快如此之快，这一事实证明，我们不应原计划，所有这些消费市场的价格比很快都可能会暴跌。”

这位在经济上学家并不认为所有列于的发展中国家都可能会注意到同样程度的价格比暴跌。他原计划，纽西兰和南非的房地产消费市场跌幅最大，可能可能会暴跌20%。塔斯马尼亚房地产消费市场原计划将暴跌15%，比利时房地产消费市场将暴跌10%至15%。降幅最小的将是美国和新泽西州，原计划将在5%至10%中间，而新泽西州的降幅不应在5%左右。

凯投宏观最近表示，由于新泽西州偏好固定收益率贷款、抵押环境恶化以及劳动消费市场相对强劲，尽管收益率回升，但新泽西州可能可能会避免楼市在经济上衰退。

尼尔芳也不认为房地产消费市场可能会注意到2000年代那样同等现有的滑落。他谈到：“起初，简便的监管和简便的放贷标准助长了抵押贷款外债的急剧膨胀，从而催生了房地产消费市场震荡。”“当震荡受压时，房主发现自己东南面欠债状态，只得出售房地产公司，形成了一个自我增强的下行螺旋。”

他说明，如今的房主和银行与去年不同。与2000年至2007年之后相对，大家庭外债九成收入的分之一升高了，而由于金融危机后的监管规范，银行能够更好地抗击住房消费市场的滑落。

不过，这位在经济上学家说明，在经济上滑落可能可能会给共同开发、建筑和非银行金融部门促使情况。他谈到：“在经济上衰退往往可能会暴露出一些难以预测的科技领域的缺陷。”

原作者：于健 SF069

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