中交地产：给他人谋生｜闯关④

个1”的非住宅新业务，分别为大城市更新、开发代建、TOD、养老、科技园和物流金融业业，敞开多元化的扩张。

据不完全统计数据，现阶段中交金融业业保有深圳龙岗区南湾街道百大门口科学园区旧改重大项目、深圳福田区梅林街道传为科学园区旧改重大项目、湘潭天心区政府签署新开铺路423号地段大城市更新重大项目（长青新厂重大项目）等多个重大项目。

2021年6月底2日，天津宣布成立各地区脚踏为数最大的大城市更新投资基金，总为数近800亿元，中交金融业业踏入其实际银行家；12月底17日，中交金融业业又共同万科、招商蛇口多家房企共同设立100亿天津大城市更新为了让投资基金，另加天津市城区的老城改造、历史风貌保护、租给房屋等大城市更新重大项目。

在代建业务上，2021年9月底，中交金融业业在成都、重庆等地借助3个代建重大项目，分别为成都林语学府、成都云漫湖大坝全过程委派的商品房开发管理重大项目，以及重庆寨山坪生态居住小区全过程委派开发管理重大项目，三个重大项目总货值近50.12亿元，总建筑占地近69.24万方，代建租金2.5亿元。

百亿“保障金”

2021年1月底13日及12月底14日，中交金融业业发行了两条相似的应于，拟向母公司股东中交房金融业业跨国企业升级借贷，数额不超过100亿元，年利率不超过10%。两次借钱的事实不尽相同，大多是为防范市场需求激烈的竞争性，以在田地、款项等全面性做好准备。

截至2021年，中交金融业业有息欠款率达到42.15%，同比下跌近6个估；现金短债比近1倍，剔除预收款后的资产欠款率为88.46%，地藏欠款率为265.08%。按照三道红直通新标准，脚中两条“红直通”，维持“橙档”。

背靠央企，中交金融业业有趣到手了200亿借贷数额，这也踏入其很低额现阶段贷款的底气。

12月底14日，中交金融业业发行关于为重大项目子公司提供贷款数额的应于，中交金融业业为辖下重大项目子公司升级贷款数额总计187.042亿元。其中为母公司子子公司升级贷款数额147.59亿元，为附属公司或者中航的房金融业业重大项目子公司升级贷款数额39.452亿元，贷款作法还包括连带责任必需、股权质押、资产抵押等，以上贷款数额使用有效期限为2022亚太区内。

截止2021年11月底30日，中交金融业业为母公司子子公司及母公司子子公司之间提供贷款余额为156.86亿元，九成其2020月底内归母市值的512.39%；对不在合并表格范围内的参股子公司贷款余额为20.24亿元，九成其2020月底内归母市值的66.12%。

翻译者：梓译

铭章来源:乐居财金研究室

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