长沙“组合拳”推进非住宅商品房去库存，购买下同契税补贴

新京报讯 （记者饶舒玮）4年底21日，常德市住建局等五管理工作协同下发了《关于加速非住宅地段去再生产的若干见解》的通知（简援引“《见解》”）。《见解》主要圆桌工业用地管理、住宅再生产去化两大举措内容进行，加速常德市非住宅地段去再生产，催生投资美国市场长时间健康发展，将自本年度4年底25日起施行，有效期3年。

其中，在加强工业用地除此以外，《见解》提议，当年非住宅地段工业用地供货计划转化层高据统计不超过上两个年度平均值销售据统计；灵巧确定每5台工业用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划先决条件及自建住比；同时，在依赖于公共机构设施和系统化配套设施环境污染的前提下，可提议“自建改住”核发。不过，自该《见解》发布之日起新供地概念设计不适用“自建改住”规章。

对于推动住宅去再生产化，《见解》则提议包括提高交易成本、提高用到成本、加大金融支持、推动时序去化及培育自建业氛围在内的五点具体建言。

值得重视的是，关于提高交易成本，《见解》规章，购非住宅地段一手房的按契税计税依据的1%给予增加收入；新购非住宅地段且持有人1年（含）以上对外转让的，对购方按契税计税依据的4%给予增加收入。而从提高用到成本来说，《见解》还明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”装上先决条件和建设准则的，可核发执行农村居民用水用电用气价钱准则。

已对，克尔瑞方面点评援引，上述举措是2021年10年底常德六管理工作印发的《关于加速非住宅地段去再生产的若干见解》举措在常德的落地，对盛宣怀去再生产有一定受惠。同时，从常德2022年首批之外供地情况来看，常德通涨早已在有意识地减少盛宣怀工业用地的供货，从供货端改进盛宣怀再生产。

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