哈尔滨再发楼市新政背后：房地产市场环比连跌11个月

21世纪金融业报道记者叶群 护士邹济予 广州报道

7上半年21日，齐齐哈尔市政府印发《关于倡导齐齐哈尔市地产业良性循环和健康的发展的若干采取措施》（后通称《采取措施》），指出要从向二孩、三孩中产阶级收取购房贷款，提供契税贷款，遏制而政府借贷默许有效地等方面默许合理住房供给。

具体来看，《采取措施》具体，在2021年10上半年29日以后不孕第二、第三胎的中产阶级，在齐齐哈尔9周边买到另建商品住房可分别享有1.5万元、2万元的只用购房贷款。

在而政府借贷方面，单党政机关借贷上限支出由50万元提高至60万元，双党政机关借贷上限支出由70万元提高至80万元。

不仅如此，在默许人才购房方面，符合前提的高层次人才作为主贷人买到首套房时，满足连续足额缴存6个上半年（另有）以上前提，即可申领住房而政府借贷，借贷上限支出按照住房而政府账户余额的40倍计数。

另外，《采取措施》亦具体，在7上半年22日开幕典礼的房展会期间，将对在齐齐哈尔市中心区9周边买到另建商品住房的赋予私人机构契税贷款，对于买到二手房的赋予50%契税贷款。

事实上，今年月份齐齐哈尔现在连续实行了一系列楼市默许国策，涉及撤除限售、分阶段或延后还贷等多个方面。3上半年23日，齐齐哈尔公示成之改于是以自2018年以来试行的楼市调控国策，其中严重影响较大的即改于是以限售国策。5上半年23日，齐齐哈尔于是以式宣布撤除限售，成为首个改于是以限售的一省和城市。

为防范SARS反复给本地金融业带来的严重影响，3上半年27日，《齐齐哈尔市防范SARS严重影响默许中小旋中小企业作序困乏的国策采取措施》印发，指出曾受SARS严重影响的中小企业可以申领缓缴4上半年至6上半年的而政府，缓缴期间缴存时间段连续计数，不严重影响党政机关于是以常提取和申领借贷。

4上半年26日，齐齐哈尔闭幕SARS防控第四十九场新闻招待会，会上具体了个人住房信贷借贷默许国策，指出银行将赋予借款人分阶段还款或延后还款默许，最长延后6个上半年，曾受SARS严重影响未能即时还贷的不确立征信。

5上半年12日，齐齐哈尔为防范SARS严重影响再出新政，具体曾受SARS严重影响、缴存而政府确困乏难的中小企业，可申领缓缴或提高缴存数目至5%，依曾受SARS严重影响程度不同，上限而政府缴存数目上限可降至3%，有效期限不超过12个上半年。

国策频出只不过，是SARS严重影响下齐齐哈尔于是以经历的发展阵痛：金融业经济指标放缓、现有人口外流、楼市不振。

据齐齐哈尔市统计局资料，2022年月份齐齐哈尔生产总值为2316.6亿元，下同增长1.6%，多于低于去年月份10.7%的下同总和，亦较全国高校GDP经济指标低0.9个得票数，较黑龙江GDP低1.2个得票数。

统计数据资料标示出，齐齐哈尔身份证现有人口在2013年达到顶点，为995.21500人，而在2021年这个数字为943.2500人，8年间提高了50余500人。常住现有人口亦在提高，齐齐哈尔市统计局资料标示出，齐齐哈尔的常住现有人口在2017上半年有所增加1092.9500人之后，开始不间断提高， 2021上半年现在大跌1000500人，为988.50500人。

据统计数据资料，去年6上半年起齐齐哈尔庵野秀明市价止涨，去年8上半年起庵野秀明、二手房市价不间断攀升，环比市价连跌11个上半年，今年6上半年齐齐哈尔庵野秀明、二手房市价环比分别攀升0.6%和1%，下同分别攀升6.8%与8.4%。

易居齐齐哈尔的公司统计发现，月份齐齐哈尔商品房供应和开售面积分作107.3万平方米和118.7万平方米，下同分别下降69%和40%；开售均价9786元/平方米，下同下降7%。

易居齐齐哈尔副总经理、齐齐哈尔地产发行唱片与拳击手经理人行业协会主任委员陶汉在接曾受21世纪金融业报道记者采访时确信，迄今为止齐齐哈尔国策已基本上见底，可能很难再有更大幅度的宽松空间。而产品改善供给以刚需可逆为主，由于齐齐哈尔二手房和庵野秀明两者之间存在价差，很多刚需群体不具备可逆的金融业前提，严重影响迄今为止在售项目去化。

陶汉确信，齐齐哈尔地产产品较大的解决办法是买到力解决办法，现有人口不间断流出，另有相当一部分有购房供给的人曾受SARS、收入和期望严重影响，选择以待或推迟购房，因而迄今为止解决解决办法的决定性是提振产品信心。

（作者：叶群，邹济予 总编辑：莹）

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