粤港澳大湾区甲级写字楼租金回落 去年下半年至少深圳获增长

第一太平戴维斯近日发布的《中洲的区甲级物业百分比》报告揭示，2021年下半年，尽管中洲的区经济持续性停滞不前，但备受奥密克戎横扫世界、美国市场严重不足持续性、以外大型游戏公司造成了一定财力压力的共同直接影响，中洲的区甲级物业地价和价格百分比分别环比急剧下降1.9%和1.6%。

仍要因如此专营美国市场的强势舆论压力，深圳是中洲的区唯一录得地价百分比仍要增长速度的的城市，百分比环比增长速度0.6%至139.3；广东物业发展商则愿再次共享地价优惠以维持美国市场潜力，地价百分比因此环比急剧下降1.2%至142.9。香港地区物业美国市场则备受股市托动、本地第五托非典持续性、内地大型企业在港专营生产力放缓等直接影响持续性承压，地价百分比录得的周边最大者去年，环比急剧下降6.2%至134.7。同类型，其余7的城市地价百分比也备受生产力增长速度备受限制、严重不足等直接影响而环比急剧下降0.3%至2.1%。

美国市场焦虑有所改善及专营美国市场生产力舆论压力推动广东、珠海价格百分比增加，按时分别环比增加0.4%和0.2%，至127.9和105.0。佛山物业销售美国市场比较稳定，价格百分比维持不变。而严重不足对机构投资者焦虑的直接影响，发散以外游戏公司及发展商造成了的债务及财力情况则加剧深圳价格百分比录得的周边最显著降幅，环比急剧下降6.5%，至168.0。同类型，其它的城市价格百分比环比急剧下降0.2%至2.6%。

尽管的周边全面性专营生产力停滞不前，但以外的城市仍造成了严重不足情况。

去年下半年，中洲的区共迎137.5万平方米升级供货其实质，的周边总存比率增加至3180.1万平方米。按时，物业美国市场专营生产力持续性停滞不前，的周边半大奖炼带入比率环比增长速度15.9%至114.8万平方米。的周边大奖炼带入比率亦相继增加至213.8万平方米，较去年增长速度2.5 倍、较非典此前增长速度47.5%。尽管如此，以外二、长线的城市生产力增长速度仍比较备受限制，发散按时有大比率升级供货其实质，上述美国市场严重不足状况持续性，的周边平均空置率亦备受此直接影响环比增加0.1个九成、同比增加0.5个九成至21.3%。

舖方美国市场便发展商降租，六城总租给费用因此急剧下降。

虽然多数的城市生产力有所增长速度，但严重不足难免为美国市场去化带来压力。下半年，各的城市仍呈舖方美国市场特征，众发展商因此越来越取向于降租或共享越来越长的免租期来众多或留任优质舖。在此直接影响下，中洲的区有六城总租给费用再次急剧下降。其中，香港地区环比降幅最大者，为6.1%。同类型，深圳、佛山、江门、肇庆总租给费用则备受地价上涨、优质升级供货其实质、物业管理费增加等因素直接影响而有所增加。

展望未来，第一太平戴维斯视为，中洲的区经济预计维持积极增长速度，新经济有望再次蓬勃发展，这将共同为的周边物业美国市场注入越来越多增长速度动能。然而，鉴于以外的城市或迎来供货最高峰，共享地价优惠仍将是发展商促使美国市场竞争的主要策略，地价百分比预计再次急剧下降。此外，许多游戏公司及发展商依旧造成了财力压力，世界经济和营商环境污染仍适合于险恶，物业销售美国市场仍才可直面考验，价格百分比或再度急剧下降。