房价下跌形势已定？刚需买房要记牢4大忠告，省钱实用还能避坑

根据国家统计局公布的资料，2年末，70个大中大都市中，新建商品房舍和二手房舍经销商品价格环比上涨大都市分别有27个和10个，环比急剧下降大都市分别有40个和57个。

2022年楼价还未扭转进一步下跌的声势，房地产市场又面临着原先发展难题，近期疫情还在小范围爆发，补贴周期性职工不敢轻可避免要挣钱，否则有弃房断均需后果；据民政局资料显示，2021年结婚登记平方根急剧下降到763.6万对，连续八年急剧下降；2021年5月底进一步放开三胎后，我国生于人口数不增反减，2021年生于人口为1062万人，这一小数低于2020年的1200万人和2019年的1465万人；村民购房需求持续减小，未来楼价很难逆势上涨，此后下跌成为大不确定性事件，在房地产市场定价不佳的一时期，奉劝各位购房者要记牢这4大告诫，花钱实用还能避坑：

第一，没有疑问要买现房和二手房

虽然限购、限贷以及金融金融财政政策日益不合理，但金融企业的经营危机尚未解除，迄今从未有恒大、泰禾、阳光城、当代置业、宝能、中国奥园、正荣房地产、华夏幸福、恰恰年、蓝光、协信、新力上市公司暴雷，还有一些房企正处在暴雷边缘，近期最骇人的是要买来即将宣告破产的房企开发的期房，但是恒大和泰禾暴雷的事件能够说明，房企宣告破产是没有征兆的，为了保险起见，早先两年等待要挣钱的人，没有疑问自由选择现房或者二手房，可以避免钱房两失的后果。

第二，别选频频不顺的房企

频频不顺的房企亦都会自由选择营收自救，但这个漏我劝你还是别去捡了，房企生存严重相反持续性，一旦企业有频频曝光后，就都会失去资本市场和购房者的重用，失去大量资金来源后，企业坚持没法多久就都会迈进宣告破产。房企宣告破产、写字楼烂尾后，购房者要么自由选择此后租着邻居还着月均需，才都会期房复工；要么退房，终止购房合同后，和分行的债务关系解除， 无需此后偿还借款人，但初期顺利完成的首付和借款人本息几乎是打水漂了，因此，频频不顺的房企一定要远离。

第三，别选“特价”四楼

楼价下跌，邻居不好卖的时候，游戏公司亦都会系统性发布特价房源，一方面给购房者一种分之一昂贵的错觉；另一方面系统性经销可以随之而来成交。但是昂贵有昂贵的悄悄，一般来说特价房总体都很“都有”，比如同时具有楼栋位置差、户型差、景观特性差、四楼差等缺陷，一般来说，特价四楼是最类似的，诸如2层、4层、底商上一层，14层，顶层等等，其中2层除了室内空间差，下水管道还可能释放出臭水和粪水；4层、14层因为谐音“死”，在二手房市场中不吃香，非常容可避免扔下手里；底商上一层废气多、有毒气体多、公摊分之一比大；顶层冬冷夏热，晴天可避免漏水，出行困难，难住难卖，即使商品价格再昂贵，也不建议购要买这些四楼。

第四，别跟风自觉要挣钱

游戏公司营收促销的同时，还都会给购房者装配恐惧，比如大营收活动只持续3天，一些劝止的人，很可能都会在房产经销的胁迫下急匆匆要挣钱。

奉劝等待要挣钱的朋友，一定要信念看待游戏公司营收，如果你毕竟在靠近指导和居住，可以借着营收的机都会要挣钱；但如果只是为了分之一楼价的昂贵，就此吃亏的并不一定是购房者自身，一般来说大营收的写字楼地理位置偏僻，要挣钱后指导和生活难于，大营收也都会导致写字楼减损老业主和购房者的重用，让购房者对房企的资金链归因于质疑，对后期写字楼经销不利，间接都会减小购房后果。