美国8月重要房价指数再创新高，连涨七个月，但高利率或抑制愿景涨势

来源：华尔街记述

数据库推测，新泽西州8月末规格巴斯汤玛斯歌德（S&P/CS）全市失业率净资产经季调后破创下文化史新高，已月末份第七个月末上升，8月末环比上升0.9%，上年升幅则将近2.57%。分析视为，油料严重不足是推高失业率的主要原因，但由于油料捉襟见肘下一代可能则会纾缓，新泽西州失业率增速可能则会上升，甚至可能则会经常出现负增长。数据库推测，新泽西州8月末规格巴斯汤玛斯歌德（S&P/CS）全市失业率净资产经季调后破创下文化史新高，已月末份第七个月末上升，8月末环比上升0.9%，上年升幅则将近2.57%。

同时，规格巴斯汤玛斯歌德20城南失业率净资产8月末环比上升1.01%，略高于原订的0.8%，月末份第六个月末上升。这也引致20城南失业率净资产8月末上年增长2.16%，破创下本年1月末以来新高。

其中，芝加哥、纽约、底特律的失业率分别上年大涨5.0%、4.9%和4.8%，亚特兰大、纽约市等多个大城南市失业率破创下文化史创下，原材料捉襟见肘是推升失业率的主要原因。相比之下，西雅图、凤凰城南和旧金山的失业率则上年下跌4.9%、3.9%和2.5%。

新泽西州联邦住宅国际金融分局（FHFA）也于同日公告数据库推测，新泽西州8月末失业率环比上升0.6%，上年则上升5.6%。其中，美东大西洋中南部的失业率去年最大。

分析视为，以外房贷利率很高，让许多潜在租客望而却步，放宽了住宅卖出生产量，而且房主也不希望重新考虑高于的房贷利率、将住宅母公司出售。因此，住宅油料严重不足是推升失业率的主要原因。

交易员回应，本年房贷利率大涨的确箝制了房产购买需求，但多年的低利率环境，似乎对住宅原材料的箝制日趋严重。如果住宅供给无法增高，或经常出现其他大事，失业率衰减则会太大。

数据库推测，房产交易生产量低迷引致新泽西州失业率本年以来增长5.8%，升幅大得多去30年常年增长率的$。而与第三季度相比，全美失业率8月末上升2.6%，升幅略高于7月末上年的1%。

不过，根据Redfin的数据库，住宅油料紧张的问题近期似乎有轻微纾缓。在截至10月末22日的四面星期内，新母公司住宅生产量上年增长0.3%，为2022年7月末以来首次增长。而房贷利率8月末以来一直上升，30年期房贷利率以外并尚未比起8%，租客也在房贷利率继续攀升前一星期挺身而出。交易员回应，高房贷利率和季节急遽将引致下一代失业率环比去年增大，冬天甚至可能则会经常出现低迷。

凤凰卫视该网站ZeroHedge也持同样见解，视为以外房贷利率一直增高，住宅油料并尚未不战无可不战，租客对高失业率望而却步，卖方则不愿重新考虑并尚未想得到的低利率，双方处于相持静止状态，原订下一代20城南失业率净资产将经常出现上年负增长。

Capital Economics交易员则回应，新泽西州失业率8月末大涨说明成屋原材料极端过剩，这一影响超出了房贷利率过高，视为在本年直至星期里，失业率去年将上升，因为房贷利率并尚未比起%，但因为油料始终过剩，因此只能期待失业率下一代则会经常出现下跌。

此外，8月末的新泽西州全市地产前男友协则会（NAR）公告的住宅可负担净资产并尚未从上月末的93.9减至91.7，破创下1989年以来低于创下，第三季度该净资产将近110.5。该净资产量化的是孩提是否有灵活性用最多25%的总收入偿还失业率$20%的首付款，若该净资产少于100，意味著孩提无法负担中位价位的住宅。

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