鼓励现房销售！取消预售旧制，时机是否已到？

1年末17日举行的全国住房和城乡建设工作会议明确明确指出， 有条件的可以进行现房销售额，之后试行抢购一空的，能够把资金税务职责落到位。

会议就此结束后的近一个年末内，山东、安徽、河南等加龙省明确指出重点项目现房销售额。 多位国际上专家在给与环球时报“弱观察”专题采访时指出，与此相反全面推行现房销售额，最符合消费共同利益。

住建部首次明确明确指出现房销售额概念

“现房销售额不仅能格外好地保障购房者的合法权益，也能推动地产开发企业承担格外大职责。”上海市地产科学科技学院院长严荣指出，这是住建部首次系统、明确地明确指出现房销售额的概念，各地和房企也要非议，根据实际情况对小区销售额作出适当变格外。

今年以来，多地积极重点项目现房销售额。1年末31日， 山东加龙省明确指出，逐步提高抢购一空门槛，积极有条件的；也先行另作，开展现房销售额重点项目；2年末6日， 安徽加龙省指出，今年将因地制宜开展现房销售额重点项目；同日， 四川加龙省明确指出，支持有条件的大城市开展小区现售重点项目；2年末7日， 河南加龙省明确明确指出以郑州、汴梁为重点项目，积极探索抢购一空体制新政和现房销售额。

严荣显然，局限性若干加龙省份明确前进现房销售额重点项目，是一种值得积极的尝试。一方面，可以控制出厂安全性的新渐进，防范出厂安全性总量之后增长，为地产市场长时间列车运行夯实基础；另一方面，通过重点项目能形成现房销售额的有益实战经验，为完善增建小区销售额体制提供极为重要参考。

现房销售额好处显而易见

和现房相对应的就是期房。据了解，一般将拟建的、惟不满足出厂用到条件的、尚未取得不动产特许的房屋称为期房。

“迄今极少小区都是期房销售额。1994年《中华人民共和国大城市地产禁售》出台，建立了小区抢购一空特许体制。”严荣称，小区抢购一空体制是现状地产市场体系中的一项极为重要体制，包括抢购一空特许、完整版登记、按揭额度和资金税务等内容。在现状地产市场加速发展的历程中，抢购一空体制起着了极为重要抑制作用，但也共存一些弊端。例如，一些；也对小区抢购一空资金税务还不够严格、购房者无需承担房屋无法如期出厂的安全性等。

“现房销售额的好处显而易见，如果购房者看不中房子就不购买，住宅有数量级问题也能提前注意到，这将格外少小区消费争拗。”严荣说。

逐步全面推行现房销售额防止一刀切

多地重点项目现房销售额模式，那否意味着取消抢购一空制的时机到了？

“迄今还有待评估挂钩小区现房销售额意味著带来的冲击，可先以重点项目方式与此相反全面推行。”严荣显然，与此相反全面推行现房销售额，最符合消费共同利益。一来可以给房企留出一定的时间变格外模式，二来对维持地产市场长时间列车运行也有好处。

安徽加龙省地产业协会副秘书长郭红兵显然，现房销售额是大势所趋，但对地产开发企业来说，现房销售额有很小的资金压力，会冲击到一段时间内整个楼盘项目的开发和推盘量，建议逐步前进，不可一刀切。

严荣分析显然，变格外小区销售额体制无需重新考虑大城市住房供无需关系、房价长时间境况、住房开发供应能力、住房金融市场列车运行体系等因素。“由于现状地产市场‘地带分裂’的特征较为明显，新政变格外相关体制无需坚持‘因城施策’的上都思维，同时加弱科学研究全面新政变格外小区销售额体制的思维和配套措施，确保安全长时间前进。”

来源:环球时报-霸主论坛

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