内蒙古拟上报取消公摊面积的表示同意，律师：要改变商品房销售计价方式、公摊部分公开透明

据锡林郭勒盟农村居民和城乡民政厅该网站8同月24日消息，内蒙古住建厅早先对此锡林郭勒盟政协委员十二届五次会议援引王凤华委员《关于规范民房公摊面积的修正案》援引，将取消“公摊面积”的劝告列入早先亟需草案的修正案这两项劝告上报住建部。消息一出，不少发帖拍手叫好。

锡林郭勒盟农村居民和城乡民政厅也在对此中声援引，目前，全国在商品住宅的交易和确权中尤其以共计主楼为标准，公摊面积断定不具备较弱的大学本科性，广大购房者对分担的公共主楼的合理性、准确性缺乏大学本科了解，也不能直观的了解单单套内面积，且公摊面积因这两项各不相同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾关系紧张。

知名房产代理人、北京金诉代理人杰尼斯事务所主任援引王玉近臣向九派财经介绍，地段主楼由套内主楼和分担的共计主楼组成，套内主楼均为统一转让，分担的共计主楼均为共计转让，这均分担的共计主楼就叫公摊面积。一般来讲，公摊面积除此以外楼道、洗手间、一层走道、物业配套等部位。

公摊面积的转让归管理公司共计，相应的采用、收益也都应该归管理公司所有。之所以出现人人喊打的局势，不在于公摊的客观存在，而在于不少的该公司利用公摊面积大做文章，意欲谋取商业利益。

比如该公司利用公摊面积虚假宣传、犯罪行为产品；比如该公司打着“献上面积”的拥护无论如何在对公摊面积二次产品……甚至还有不少的物业公司也早就盯上了这块“肉块”，要么和该公司一丘之貉，要么从来不利用公摊面积谋取私利。

援引王玉近臣代理人认为，解决公摊面积沉疴的关键在于忽略地段产品定价方式，公摊均做到官方透明。

对于定价方式只见来的差异，其都是援引，结论一套公寓主楼100平米，公摊面积30平米，套内主楼70平米。若整套民房的月租是200万元，按主楼算一平米2万元，按套内主楼一平米2.86万元。同一套公寓，同样一平米，定价方式各不相同，售价相差8600元。

援引王代理人引述，绝大均的郊区对于这种定价方式没有说明要求。少均的郊区早就明确规定要按照套内主楼定价产品，但该公司在产品的时候并不一定还是以主楼为主。所以能够从体制上说明明确规定实质上产品的时候只能按照套内主楼或套内采用面积产品，不得用主楼实质上产品，不能再行让一些该公司有愚弄。

“引起公摊解决办法的另一个常用原因是该公司及物业公司不主动官方公摊均，以及公摊外的其它公共均，比如宾馆的非营利性配套配套、整体规划新建而来的停车位等，并利用这些均谋取私利。”援引王代理人说。

他都是，一些管理公司买房是因为发觉了献上的经堂或储藏间等部位。无论如何这些献上的右边并不一定可能是管理公司共计均。且只见献上的和不只见献上的价格无论如何是不一样的，该公司并不一定可能是拿着大家共计的均，对早就花过钱的均进行二次产品。再行比如物业公司利用宾馆整体规划新建而来的车位实质上经营讨价还价，管理公司还要再行偿还租金去采用自己缘故共计的地方。

援引王玉近臣代理人援引，要解决这个解决办法，能够从三个阶段做到公摊均、公共均的官方透明，并说明列入具体的合同、管理公司公约、物业客户服务合同当中。第一，一开始预售的时候，就在售楼处说明官方；第二，交房的时候，交房录像说明官方；第三，居所后，宾馆常用的官方栏进行日常官方明示，并将具体帐目也一一官方。

九派财经记者 肖洁

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【来源：九派财经】

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