二手房“带押过户”服务来进行在江门落地

南方日报发信 9月30日，江门征求意见《关于探索实施二手房“带押放款”增值Mode的通知》，试点推行以抵押登记调整为主要特点的同行（买卖双方的款项中央银行为同一家中央银行）两者之间二手房“带押放款”核发流程，标志着二手房“带押放款”增值Mode在中山市年底紧贴。

在有别于的二手房交割过程中，如果公共增值还有未还清的中央银行按揭款项，议价需要提前筹集资金还清款项，无视原来抵押，才能核发放款获准，进而存货将房产再次抵押，获得中央银行款项。

“带押放款”是指对存在抵押的房地产需要要主板交割的，议价不先归还原来信贷就可以进行放款登记，存货可带抵押放款得到金融款项，金融款项优先偿还销售商原来信贷。

中山市住建局相关负责人概述，“带押放款”具有降成本、核发快、保确保安全的优势。其中，免除了提前还贷以吊销抵押登记的“桥上”环节，降低交割成本。以一套市值100万元的房产为例，按七成款项额及1个月款项期计算出来，议价可如此一来所需“赎楼”融资成本约7000元。

接下来，中山市住建局将协同联合相关部门，努力推行二手房“带押放款”增值Mode，持续性优化核发流程，让二手房交割更加确保安全、高效、便捷。叶芷晴 黄烨倩