对话ChatGPT | 房地产“漂绿”太普遍，ESG搞慢慢地有多难？

蓝色基本上股贷款人的这两项的周边环境影响。这些反馈换取给贷款人者，使他们的贷款人对周边环境的确实影响越发透明。

市场需求细分：蓝色基本上股愈来愈备流行，并已视作固定盈利市场需求的一个成熟部分。它们一般来说被推销和购回给兼具环保秘密组织意识的贷款人者，与基本上基本上股相比，它们一般来说导致较高的所须要和来得极低的盈额度。

总之，蓝色基本上股与基本上基本上股的相同之所在位置在于，它们是最初为环保秘密组织这两项贷款人而上架的，有特定的筹募财力常用促再三，备受周边环境资格常规的实质上，并且不必要影响清查结果以尽可能筹款的财力可用以对周边环境统筹的方式则常用。

3

蓝色国际金融在不动产课题的导向持续性如何？

不动产零售业的蓝色国际金融即将导向视作为高灵活性建物实证换取财力并借此高灵活性导向和高灵活性建物导向的一种方式则。并不一定是蓝色国际金融在不动产课题的一些导向方式则：

蓝色贷款人贷款人：蓝色贷款人贷款人是最初为买到、建造或翻新近高灵活性环保秘密组织建物而所设计的贷款人。它们一般来说换取比基本上贷款人贷款人来得极低的额度和来得红利的条款，并且作为购房者为高灵活性升级换取财力的一种方式则愈来愈备流行。

蓝色建物审核：蓝色建物审核，如 LEED（自然天然资源与周边环境所设计先锋）和 BREEAM（建物研究的机构周边环境不确定性评估方法），对不动产公司和新鸿基来说越发愈来愈极为重要。这些审核可可用证明建物物的周边环境性能衡量，并或许借以带给贷款人和降极低贷款人效率。

蓝色基本上股和蓝色不动产贷款人信托该基金会 (REITs)：蓝色基本上股和蓝色不动产贷款人信托该基金会作为为高灵活性建物这两项贷款人和借此高灵活性导向高灵活性建物开发新的一种方式则，在不动产课题正越发愈来愈值得注意。通过上架蓝色基本上股，不动产公司可以最初为蓝色建物这两项筹款财力，而蓝色不动产贷款人信托该基金会则允许贷款人者贷款人环保秘密组织不动产国有资产。

高灵活性整修：高灵活性整修即将视作不动产零售业蓝色国际金融格局的极为重要交汇点。这些这两项用以升级现有建物，使其来得高灵活性、来得环保秘密组织，一般来说通过蓝色基本上股或其他形式的蓝色国际金融贷款人。

总之，不动产课题的蓝色国际金融即将以多种方式则导向，从蓝色贷款人贷款人和建物审核到蓝色基本上股和高灵活性整修。随着周边环境高灵活性性继续视作不动产公司、贷款人者和购房者来得不必要重新考虑的难题，蓝色国际金融或许在为高灵活性建物实证贷款人和借此高灵活性导向和高灵活性建物的导向上都起着愈来愈极为重要的依靠性。

4

为什么国际金融的机构希望换取蓝色国际金融？作为一种商贸蓄意，国际金融的机构为蓝色换取红利的商贸逻辑在哪里？

国际金融的机构希望换取蓝色国际金融的原因有其所：

对高灵活性贷款人的所须要大幅度激增：随着愈来愈多的贷款人者寻求使他们的贷款人与其效益观大相径庭并为快速反应以周边环境下一场要用出建树，对高灵活性贷款人的所须要近年来一直在快速激增。国际金融的机构通过换取蓝色国际金融系列产品和客户服务（例如蓝色基本上股和蓝色贷款人贷款人）来鼓动以这一所须要。

相互竞争加剧：国际金融的机构也希望在国际金融市场需求上保持稳定相互经济效益。随着愈来愈多的的机构进入蓝色国际金融课题，换取最具带给力的系列产品和客户服务以及展出对周边环境高灵活性性的尽快的相互竞争也愈来愈激烈。

一直商机：蓝色国际金融也可以代表国际金融的机构的一直商机。随着全球性继续向来得高灵活性和高灵活性导向的工商贸导向，对蓝色国际金融系列产品和客户服务的所须要或许都会持续激增。通过现在换取这些系列产品，国际金融的机构可以在市场需求上构建强大的地位并利用这个大幅度激增的机都会。

威信盈利：换取蓝色国际金融也有利于国际金融的机构的威信和系列产品。通过展出对周边环境高灵活性性的尽快，国际金融的机构可以带给新近顾客和寻求环保秘密组织贷款人选取的顾客，还可以更高他们在现有顾客里的威信。

合规性：在某些才会，国际金融的机构也或许有推进力换取蓝色国际金融，以履行用以加强高灵活性投贷款人的法律条文和方针。例如，一些但政府出台方针促再三国际金融的机构将一定%的国有资产贷款人于蓝色国际金融系列产品。

总之，国际金融的机构希望换取蓝色国际金融的原因有很多，都有对高灵活性贷款人的所须要大幅度激增、相互竞争加剧、一直商贸机都会、威信利益集团和合规性。通过换取蓝色国际金融系列产品和客户服务，国际金融的机构可以满足兼具环保秘密组织意识的贷款人者的所须要，使自己从相互竞争对手里脱颖而出，并为来得高灵活性的来得进一步要用出建树。

5

不动产课题的蓝色国际金融到底有多大？这个规模的导向与哪些因素所有关？

不动产课题的蓝色国际金融规模大幅度扩大，但在整个不动产贷款人里所占总%仅仅小得多。 根据最近的估计，2020 年在全球性上不动产课题蓝色基本上股市场需求规模平均为 100 亿美元，下半年来得进一步几年将大幅激增。

与不动产零售业蓝色国际金融导向无关的因素所有几个，都有：

更高对周边环境难题的认识：对干旱变化和雾霾等周边环境难题的认识大幅度更高，造成对高灵活性导向和高灵活性建物的高灵活性贷款人选取和贷款人的所须要降低。

但政府方针和无疑举措：全球性各国但政府即将制定方针和无疑举措，以借此高灵活性导向和高灵活性建物的导向，都有对可再生自然天然资源和高灵活性整修的税率红利和补贴。这些方针和无疑举措借以带给对蓝色国际金融课题的贷款人，并借此蓝色国际金融在不动产课题的导向。

革新的常规和审核：LEED 和 BREEAM 等革新常规和审核的开发新借以换取不确定性评估建物物周边环境性能衡量的通用框架。这些审核可可用证明建物物的周边环境性能衡量，借以带给贷款人和降极低贷款人效率。

贷款人者天份日趋浓烈：贷款人者对蓝色国际金融系列产品的天份日趋浓烈，都有蓝色基本上股和蓝色不动产贷款人信托该基金会 (REIT)。贷款人者所须要的降低借以推动不动产零售业蓝色国际金融的导向。

综上所述，不动产课题的蓝色国际金融规模即将激增，但在整个不动产贷款人里所占总%仅仅小得多。不动产零售业蓝色国际金融的导向备受到周边环境难题意识增强、但政府方针和无疑举措、常规和审核更高以及贷款人者天份降低等因素所的推动。随着周边环境高灵活性性继续视作来得极为重要的不必要事项，蓝色国际金融很或许在为高灵活性建物实证贷款人和借此高灵活性导向和高灵活性建物的导向上都起着愈来愈极为重要的依靠性。

6

您是如何了解“漂绿”的，它确相比较不动产里的值得注意情形？如何除去或更高这种情形？

漂绿是指为了带给兼具环保秘密组织意识的顾客而对系列产品、客户服务或一些公司的周边环境效益要用出误导或误解性道歉信的要用法。在不动产业，漂绿或许限于对建物物或开发新这两项的周边环境性能衡量要用出自相矛盾的道歉信，例如据称它是“蓝色”或“高灵活性”但不能充足的确凿来默许这些道歉信。

漂绿是不动产零售业的值得注意情形，因为公司和新鸿基寻求利用对高灵活性建物大幅度激增的所须要并带给兼具环保秘密组织意识的顾客。然而，这种要用法或许都会造成了误解，并或许破坏顾客对蓝色建物零售业的信任。

为了更高或除去不动产零售业的漂绿蓄意，可以无视并不一定几个所在位置理过程：

更高竞争性和问责制：官方周边环境大企业数据集并接备受第三方可验证借以更高蓝色建物零售业的竞争性和问责制，并更高漂绿的机都会。

构建指明和完全相符的常规：构建指明和完全相符的常规来不确定性评估建物物的周边环境性能衡量，例如 LEED 或 BREEAM 审核，借以尽可能有关建物物周边环境性能衡量的道歉信是准确和可信的。

借此顾客教育：借此顾客就建物的周边环境性能衡量和高灵活性性的特殊性展开教育，借以更高顾客对小型化蓝色建物的所须要，并更高漂绿的机都会。

监管机构误导或误解性道歉信：监管机构有关建物物周边环境性能衡量的误导或误解性道歉信借以更高漂绿，并尽可能顾客必需就其贷款人的周边环境影响要用出明智的不得不。

总之，洗绿是不动产零售业的值得注意情形，但可以通过更高竞争性和问责制、构建清晰完全相符的常规、借此顾客教育以及规范误导或误解性道歉信等举措来更高或除去这种情形。通过无视这些举措，不动产零售业可以试图构建顾客对蓝色建物实证的信任，并默许向来得高灵活性和高灵活性导向的来得进一步过渡时期。

7

漂绿最值得注意的零售业是什么？按比较严重高度顺序排列前 10

很难根据漂绿的比较严重高度对零售业展开排名，因为这或许有非常大差别，并且不同每个零售业内的说明一些公司和系列产品。然而，一些零售业经常因从事漂绿蓄意而备受到指责，都有：

食品和饮料：许多食品和饮料一些公司据称其系列产品兼具周边环境效益，例如“有机”或“天然”，但不能充足的确凿默许这些确实。

制品和同样护理系列产品：制品和同样护理零售业经常因自相矛盾其系列产品的周边环境效益而备受到指责，例如“天然”或“有机”，但不能充足的确凿默许这些确实。

消毒系列产品：消毒系列产品，例如洗涤剂和表面消毒剂，一般来说以“蓝色”或“生态友善”展开营销，但不能充足的确凿来默许这些确实。

服装和制品：服装和制品零售业经常因自相矛盾其系列产品的周边环境效益而备受到指责，例如“有机”或“高灵活性”，但不能充足的确凿默许这些确实。

射频：射频零售业经常因自相矛盾其系列产品的周边环境效益而备受到指责，例如“蓝色”或“生态友善”，但不能充足的确凿默许这些确实。

电器：电器一些公司经常被指责自相矛盾其系列产品的自然天然资源灵活性，例如据称系列产品已给予“自然天然资源之星审核”，但不能充足的确凿默许这些确实。

汽车：汽车零售业经常因自相矛盾其系列产品的周边环境效益而备受到指责，例如据称车辆“省油”或“无排放”，但不能充足的确凿默许这些确实。

包装：包装零售业经常因自相矛盾其系列产品的周边环境效益而备受到指责，例如据称系列产品“可回收”或“可生物降解”，但不能充足的确凿默许这些确实。

不动产：不动产零售业经常因自相矛盾其建物物的周边环境效益而备受到指责，例如据称建物物是“蓝色”或“高灵活性”的，但不能充足的确凿来默许这些确实。

自然天然资源和公用事业：自然天然资源和公用事业零售业经常因自相矛盾其系列产品和客户服务的周边环境效益而备受到指责，例如据称系列产品“可再生”或“无碳原子”，但不能充足的确凿默许这些确实.

值得注意的是，并非这些零售业里的所有一些公司都参与漂绿，每个零售业里都有许多一些公司即将无视有意义的行动来更高对周边环境的影响。然而，这些零售业经常因其各自部门内值得注意一直存在的漂绿蓄意而备受到指责。

8

相比较不动产课题有哪些有效率的蓝色和高灵活性导向无关高灵活性？

现在的不动产零售业换取了广泛的蓝色和高灵活性导向无关高灵活性，都有：

高灵活性建物管控系统：高灵活性建物管控系统，例如高效供暖和制冷管控系统、隔热材料和智能建物管控，借以更高建物物的自然天然资源消耗和二氧化碳空气排放。

可再生自然天然资源管控系统：可再生自然天然资源管控系统，如太阳能电池电池板、风力涡轮机和地热管控系统，可以为建物物换取消毒和高灵活性的自然天然资源，更高对化石燃料的依靠并更高二氧化碳空气排放。

能源技术高灵活性：极低量马桶、淋浴喷头和的水龙头等能源技术高灵活性借以更高生产量并借以地更高建物物对周边环境的影响。

蓝色阳台和墙壁：被植被覆盖的蓝色阳台和墙壁借以改善空气恒星质量，更高雨的水径流，并降极低建物物对周边环境的总体影响。

对周边环境影响小的建物材料：对周边环境影响小的建物材料，如高灵活性木制品、极低排放绝缘材料和极低 VOC 漂白，借以借以地更高建物施工和开通对周边环境的影响。

电动汽车充电站：电动汽车充电站借以默许向电动汽车的过渡时期，并更高交通设施对周边环境的影响。

建物管理者管控系统 (BMS)：建物管理者管控系统 (BMS) 可可用监视和管控各种建物管控系统，都有照明灯、供暖和制冷以及高标准管控系统，以优化自然天然资源性能衡量并最大高度地更高浪费。

总之，相比较不动产零售业换取了广泛的蓝色和高灵活性性无关高灵活性，借以更高建物物对周边环境的影响，并默许向来得高灵活性的来得进一步过渡时期。常用这些高灵活性借以更高建物性能衡量，降极低开通效率，并降低蓝色建物对时装店、贷款人者和其他利益集团无关者的带给力。

02

不动产贷款人ESG的周边环境和策略性

9

在什么样的工商贸国际金融周边环境下，不动产大企业来得希望贷款人ESG，或者在工商贸等待时间尺度的哪个过渡时期阶段，大企业来得有推进力？

不动产一些公司贷款人周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 原先的意愿或许备受到各种工商贸和国际金融因素所的影响。

工商贸精神状态：在工商贸惊人时期，一些公司或许包括来得多的财力和较高的贷款人 ESG 举措的意愿。另一上都，在工商贸极低迷时期，一些公司或许来得重视削减效率的举措，而不太或许贷款人于 ESG 原先。

人力天然资源业绩：人力天然资源业绩极佳的一些公司或许来得希望贷款人于 ESG 原先，因为他们包括这样要用的天然资源。相反，人力天然资源困难的一些公司或许不太或许贷款人 ESG 原先，因为它们来得重视生存和削减效率的举措。

顾客所须要：如果顾客对高灵活性和对周边环境统筹的系列产品和客户服务有尖锐所须要，一些公司或许来得有推进力贷款人于 ESG 原先。

相互竞争：如果相互竞争对手这样要用，一些公司或许都会有推进力贷款人于 ESG 原先，因为他们或许都会感备受到跟上零售业常规和保持稳定相互竞争优势的压力。

但政府法律条文：但政府法律条文和方针也可以在无疑一些公司贷款人 ESG 原先上都起着依靠性。例如，一些公司或许有推进力贷款人于 ESG 原先以履行周边环境法律条文或利用但政府的无疑举措展开高灵活性实证。

极为重要的是要注意，这些因素所对一些公司贷款人 ESG 原先的意愿的影响或许都会随着等待时间和一些公司的相同而有所相同。无论工商贸和国际金融精神状态如何，一些一些公司都或许有推进力贷款人于 ESG 原先，而其他一些公司或许只在特定才会才有推进力这样要用。

10

不动产课题主流的ESG贷款人策略性有哪些？每种策略性的区别和重点是什么？

在不动产零售业，周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 贷款人策略性用以将 ESG 重新考虑因素所归入贷款人所在位置理过程，并在造成了一直人力天然资源短等待时间的同时为高灵活性导向要用出建树。不动产零售业的一些主流 ESG 贷款人策略性都有：

号召力贷款人：该策略性限于贷款人兼具更进一步社都会或周边环境影响的不动产这两项。号召力贷款人的前提是造成了人力天然资源短等待时间，同时也为高灵活性导向前提要用出建树。

蓝色建物：该策略性限于贷款人于周边环境高灵活性的建物，例如那些已给予 LEED 审核的建物。该策略性的前提是造成了一直人力天然资源短等待时间，同时更高建物物对周边环境的影响。

高灵活性不动产该基金会：该策略性限于贷款人专注于对周边环境和社都会统筹的不动产的不动产该基金会。这些该基金会的前提是造成了人力天然资源短等待时间，同时加强高灵活性导向科技成果。

ESG 挑选：该策略性限于根据 ESG 常规挑选不动产贷款人，以未确定兼具极佳 ESG 特征的贷款人。ESG 挑选的前提是造成了一直人力天然资源短等待时间，同时不致对 ESG 造成了影响的贷款人。

高灵活性不动产外债：该策略性限于贷款人为高灵活性不动产这两项贷款人的外债工具。高灵活性不动产外债的前提是造成了人力天然资源短等待时间，同时默许高灵活性不动产这两项。

这些 ESG 贷款人策略性里的每一个都有其新颖的特点和前提。例如，号召力贷款人侧重于造成了更进一步的社都会和周边环境影响，而蓝色建物侧重于更高建物物对周边环境的影响。ESG 挑选侧重于不致兼具 ESG 影响的贷款人，而高灵活性不动产外债侧重于为高灵活性不动产这两项贷款人。再度，ESG贷款人策略性的选取将不同贷款人者的说明前提和偏好。

11

还有吗？

是的，这里还有一些不动产课题的 ESG 贷款人策略性：

自然天然资源灵活性：该策略性限于贷款人已制定高灵活性高灵活性和实证的不动产这两项。该策略性的前提是造成了人力天然资源短等待时间，同时更高自然天然资源消耗和二氧化碳空气排放。

可再生自然天然资源：该策略性限于贷款人包括可再生自然天然资源（如太阳能电池或风能）的不动产这两项。该策略性的前提是造成了工商贸短等待时间，同时加强可再生自然天然资源的常用。

的水管理者：该策略性限于贷款人于制定能源技术高灵活性和实证的不动产这两项。该策略性的前提是在更高生产量和节平均天然天然资源的同时造成了工商贸短等待时间。

社区导向：该策略性限于贷款人借以社区导向的不动产这两项，例如工商贸住宅楼或购物商场。该策略性的前提是造成了人力天然资源短等待时间，同时默许社都会和社区导向。

智能建物：该策略性限于贷款人常用智能高灵活性（例如自动化和传感器）的建物，以更高自然天然资源灵活性、天然天然资源管理者和其他高灵活性性科技成果。该策略性的前提是造成了人力天然资源短等待时间，同时加强高灵活性导向和高灵活性技术的建物。

这些只是不动产零售业众多 ESG 贷款人策略性里的一小部分。随着对高灵活性贷款人的所须要持续激增，很或许都会出现新近的 ESG 贷款人策略性。

03

不动产ESG贷款人的衡量常规

12

上述相同ESG贷款人策略性的短等待时间如何？是否有标准的常规来衡量这些贷款人？

相同 ESG 贷款人策略性的短等待时间或许因多种因素所而异，例如说明策略性、不动产国有资产的位置和并不一定以及市场需求不必。并不一定，ESG 贷款人策略性用以造成了一直人力天然资源短等待时间，同时也借以实现高灵活性性科技成果。

然而，值得注意的是，ESG 贷款人的短等待时间并不总是与基本上贷款人如此一来解为。例如，对高灵活性性结果的重视或许意味着一些 ESG 贷款人短等待时间造成了较极低的人力天然资源短等待时间，但在一直内造成了较高的短等待时间。

现在不能标准的常规来衡量不动产零售业ESG贷款人的短等待时间。然而，有许多举措即将制定，以常规化 ESG 清查结果并制订衡量不动产国有资产高灵活性性大企业的衡量。例如，在全球性上不动产高灵活性导向基准 (GRESB) 是一项险胜的原先，可用不确定性评估和衡量不动产贷款人混搭的高灵活性性大企业。

一般来说，ESG 贷款人的短等待时间很难假设和比较，因为它们备受到一系列繁复的互不关连性的社都会、周边环境和工商贸因素所的影响。然而，随着对高灵活性贷款人的所须要持续激增，衡量 ESG 贷款人短等待时间的衡量或许都会越发来得加繁复并被广泛接备受。

13

不能常规，不能如此一来的缺点评论者，这样的贷款人不就是黏性吗？自已丢下却抓不住手上的外面。

诚然，重新考虑到衡量 ESG 贷款人影响的常规化和指明衡量，都会使贷款人者难以不确定性评估这些贷款人的短等待时间。然而，值得注意的是，ESG 贷款人分属其里的“号召力贷款人”表达方式仅仅相对较新近且大幅度导向。随着 ESG 贷款人市场需求的持续激增，衡量这些贷款人的影响和短等待时间的衡量或许都会越发来得加繁复并被广泛接备受。

此外，许多贷款人者被 ESG 贷款人所带给，不仅是因为其潜在的人力天然资源短等待时间，还因为它们可以对社都会和周边环境造成了更进一步影响。这些贷款人可以为贷款人者换取一种方式则，使他们的贷款人与他们的效益观大相径庭并造成了更进一步影响，即使人力天然资源短等待时间不是主要推进力。

还值得注意的是，重新考虑到指明的常规和衡量并不一定意味着 ESG 贷款人是“黏性”。黏性的众所周知特征是特定国有资产子类的非理性蓬勃发展，造成高估和随后的价位暴跌。虽然某些 ESG 贷款人或许一直存在一些高估，但 ESG 贷款人的总体市场需求是由对高灵活性贷款人大幅度激增的所须要推动的，而这种所须要是由一系列社都会、周边环境和工商贸因素所传动装置的。

总之，ESG 贷款人或许都会给贷款人者带给许多下一场，都有重新考虑到衡量影响的常规化和指明衡量。然而，这些贷款人也备受到对高灵活性贷款人大幅度激增的所须要的推动，并且可以为贷款人者换取一种使他们的贷款人与他们的效益观大相径庭并造成了更进一步影响的方式则。

14

您谈到常规，不动产ESG不该从什么尺度来制订常规？构建什么深度的常规？

在不动产零售业构建 ESG 常规借以更高相同不动产国有资产和一些公司之间 ESG 大企业的竞争性、问责制和解为性。从贷款人者的尺度来看，常规可以为不确定性评估不动产贷款人的周边环境和社都会影响以及要用出明智的贷款人决策换取依据。

可以从监管机构、市场需求传动装置或特定零售业等多个尺度制订不动产 ESG 常规。监管机构常规由但政府的机构制订，用以加强高灵活性性并保护周边环境和香港市民健康。市场需求传动装置的常规由零售业协都会或其他利益集团无关者制订，以满足贷款人者和其他利益集团无关者对更高竞争性和问责制的促再三。零售业特定常规由不动产零售业内的秘密组织制订，以反映该零售业特定的周边环境和社都会不确定性和机遇。

待制订常规的深度或许因所衡量的 ESG 大企业并不一定和常规目的而异。例如，衡量建物物能效的常规或许侧重于每平方米自然天然资源消耗等说明衡量，而衡量生产量的常规或许侧重于每人每天生产量等衡量。

总的来说，不动产零售业的 ESG 常规不必下半年、透明且易于贷款人者和其他利益集团无关者换取。这借以构建对不动产国有资产和一些公司 ESG 体现的信任，并加强对高灵活性不动产的来得多贷款人。

15

不动产零售业现在即将制订哪些 ESG 常规？你能按子类列于名称和的机构吗？

不动产零售业即将制订多项 ESG 常规和举措，约略可分为并不一定几类：

自然天然资源和碳原子灵活性常规：这些常规衡量建物物的自然天然资源灵活性和碳原子足迹，用以更高该部门对干旱变化的建树。例子都有美国蓝色建物委员都会制订的 LEED（自然天然资源与周边环境所设计先锋）常规和大英帝国建物研究的机构制订的 BREEAM（建物研究的机构周边环境不确定性评估方法）常规。

周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 清查结果常规：这些常规为一些公司清查结果其 ESG 大企业以及揭发与其周边环境、社都会和休养生息不确定性和影响无关的反馈换取了指导方针。下例都有在全球性上不动产高灵活性性基准 (GRESB)，它为不动产贷款人混搭的高灵活性性大企业换取基准，以及 SASB（高灵活性性都出纳准则委员都会），它为都有不动产在内的各个零售业的一些公司换取高灵活性性都出纳常规。

蓝色基本上股常规：这些常规为蓝色基本上股的上架换取指导，蓝色基本上股是可用资助周边环境有益这两项的外债工具。例子都有国际资本市场需求协都会制订的蓝色基本上股原则和为干旱和蓝色基本上股换取审核的干旱基本上股提议秘密组织。

不统筹任的不动产贷款人常规：这些常规为不统筹任的不动产贷款人换取了指导方针，其里重新考虑了不动产贷款人的周边环境、社都会和休养生息不确定性和影响。下例都有联合国不统筹任贷款人原则和在全球性上不动产高灵活性性基准 (GRESB)。

高灵活性性和周边环境影响不确定性评估常规：这些常规为不确定性评估不动产这两项的周边环境影响和加强高灵活性导向换取了指导方针。下例都有可用不确定性评估大型开发新这两项的周边环境影响的周边环境影响不确定性评估 (EIA) 过程，以及对系列产品和客户服务的周边环境影响换取下半年不确定性评估的生命等待时间尺度不确定性评估 (LCA) 方法他们的整个生命等待时间尺度。

这些是不动产零售业即将制订的一些主要 ESG 常规和举措。值得注意的是，这些常规的制订即将展开里，随着高灵活性不动产市场需求的持续激增，新近的常规和举措也在制订里。

16

您能告诉他我们来得多有关在全球性上不动产高灵活性性基准 (GRESB) 的反馈吗？衡量、一维和衡量是什么？有多少一些公司在重视它？里国有吗？

在全球性上不动产高灵活性导向基准 (GRESB) 是衡量不动产贷款人混搭高灵活性导向大企业的险胜基准。GRESB 不确定性评估不动产一些公司、不动产贷款人信托该基金会 (REIT) 和该基金会的周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 大企业。它成立于 2009 年，现已导向视作公认的高灵活性不动产贷款人基准。

GRESB 常用一套下半年的衡量、一维和衡量来不确定性评估不动产贷款人混搭的 ESG 大企业。这些衡量涵括自然天然资源和碳原子灵活性、天然天然资源管理者、污水所在位置理管理者、利益集团无关者参与和休养生息实证等课题。这些一维都有周边环境大企业、社都会大企业和休养生息，衡量是可用不确定性评估每个课题大企业的说明举措。

GRESB 现在涵括在全球性上 1,000 多个不动产贷款人混搭和国有资产，来自 90 多个国家/地区的参与。随着愈来愈多的不动产一些公司认识到高灵活性性的特殊性以及对标其 ESG 大企业的好所在位置，遵循 GRESB 的一些公司数量大幅度降低。

在里国，GRESB 的号召力愈来愈大，许多里国不动产一些公司参与了该基准测试。该基准为里国一些公司换取了一个有用的工具来不确定性评估他们的高灵活性导向大企业并将他们的大企业与同行展开比较。此外，GRESB 为不动产零售业的贷款人者换取了宝贵的反馈举例来说，试图他们未确定在高灵活性性和 ESG 大企业上都取得有意义进展的一些公司。

17

你能换取这些里国一些公司的名录吗？

抱歉，我不能参与在全球性上不动产高灵活性导向基准（GRESB）的里国一些公司名录。GRESB 是的公司商业机构一些公司，其参与者的反馈是未官方的。参与 GRESB 的一些公司反馈可供 GRESB 成员和授权用户常用。如果您有天份换取此反馈，我建议您通过他们的网站如此一来联系 GRESB 以换取来得多反馈。

04

不动产ESG贷款人的短等待时间和不确定性

18

不动产 ESG 贷款人的短等待时间率是多少？

不动产零售业周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 策略性的贷款人短等待时间或许因多种因素所而异，都有所采用的说明 ESG 策略性、不动产等待时间尺度的过渡时期阶段以及总体国际金融市场需求精神状态。

然而，愈来愈多的确凿表明，不动产的 ESG 贷款人可以换取有相互经济效益的人力天然资源短等待时间。一些研究发现，兼具极佳 ESG 体现的管理者极佳的不动产国有资产可以换取稳固且有带给力的一直短等待时间，同时还换取其他好所在位置，例如较极低的相对性和革新的不确定性管理者。

值得注意的是，虽然不动产的 ESG 贷款人策略性可以换取有相互经济效益的人力天然资源短等待时间，但这些策略性也备受到来得广泛的社都会和周边环境前提的传动装置。ESG 贷款人的前提不仅仅是给予人力天然资源短等待时间，还用以加强高灵活性和不统筹任的不动产实证，并为创造来得高灵活性的来得进一步要用出建树。

并不一定，不动产 ESG 贷款人的短等待时间或许因说明贷款人策略性和不动产等待时间尺度所所在位置过渡时期阶段的相同而有非常大差别。在不确定性评估不动产 ESG 贷款人的潜在短等待时间时，贷款人者不必仔细重新考虑他们的贷款人前提和不确定性承备受能力。

19

如何尽可能不动产 ESG 贷款人都会造成了极佳的短等待时间？

尽可能周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 策略性里的不动产贷款人必需造成了极佳的短等待时间，不必要仔细的先为清查和对几个无疑所的重新考虑。并不一定是贷款人者可以无视的一些所在位置理过程，以更高不动产 ESG 贷款人再度的或许性：

选取正确地的 ESG 策略性：不动产零售业有多种 ESG 贷款人策略性，每种策略性都有其新颖的前提、不确定性和短等待时间。贷款人者应以选取相符其贷款人前提、不确定性承备受能力和 ESG 前提的 ESG 策略性。

不确定性评估潜在贷款人的 ESG 大企业：贷款人者应以不确定性评估潜在不动产贷款人的 ESG 大企业，都有写字楼的自然天然资源灵活性、用的水和污水所在位置理管理者实证，以及管理者小组对高灵活性导向的尽快。这可以通过 ESG 清查结果和审核框架来完成，例如在全球性上不动产高灵活性性基准 (GRESB)。

展开再一的先为清查：与任何不动产贷款人一样，贷款人者快速反应以贷款人展开再一的先为清查，都有不确定性评估其人力天然资源业绩、市场需求精神状态和确实精神状态。对于 ESG 贷款人，贷款人者还应以不确定性评估写字楼的 ESG 体现和管理者小组对高灵活性导向的尽快。

多元化贷款人：在多个写字楼、地理位置和国有资产子类之间展开多元化贷款人借以降极低不确定性并降低不动产 ESG 贷款人再度的或许性。

监控 ESG 大企业：贷款人者应以随着等待时间的发生变化监控其不动产贷款人的 ESG 大企业，并根据不必要展开优化，以尽可能贷款人继续相符其 ESG 前提。

总之，要尽可能不动产 ESG 贷款人给予极佳短等待时间，不必要细心先为清查、相符了解贷款人前提和 ESG 前提，并根据不必要展开持续监控和优化。

20

与不动产 ESG 贷款人无关的不确定性有哪些？

与任何其他贷款人一样，不动产的周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 贷款人也有其新颖的不确定性。并不一定是与不动产 ESG 贷款人无关的一些主要不确定性：

市场需求不确定性：不动产市场需求波动较大，ESG贷款人不动产的相对性或许高于基本上贷款人。

开通不确定性：写字楼或许导致开通下一场，这些下一场或许都会影响其 ESG 大企业和人力天然资源大企业。例如，写字楼的自然天然资源灵活性管控系统或许都会崩溃，从而造成较高的自然天然资源效率。

威信不确定性：如款人于 ESG 的一些公司无法履行其 ESG 尽快，或因其 ESG 体现导致指责，则或许都会导致威信不确定性。

监管机构不确定性：有关 ESG 大企业和揭发的法律条文或许都会发生变化，这或许都会影响国有资产的 ESG 大企业和人力天然资源大企业。

常规化不确定性：现在不动产零售业不能值得注意认可的 ESG 大企业常规，这或许使贷款人者难以准确不确定性评估不动产的 ESG 大企业。

流动性不确定性：ESG 不动产贷款人的流动性或许极低于基本上贷款人，因此在即时才会很难随之购回贷款人。

ESG 数据集不确定性：ESG 数据集和清查结果的恒星质量差别非常大，这使得贷款人者难以准确不确定性评估国有资产的 ESG 体现。

总之，不动产的 ESG 贷款人有其自身的一系列不确定性，都有市场需求不确定性、操作不确定性、威信不确定性、监管机构不确定性、常规化不确定性、流动性不确定性和 ESG 数据集不确定性。在对不动产展开 ESG 贷款人早先，贷款人者应以仔细重新考虑这些不确定性。

21

那么如何管理者和对冲这些不确定性呢？

为了管理者和对冲与不动产周边环境、社都会和休养生息 (ESG) 贷款人无关的不确定性，贷款人者可以无视并不一定所在位置理过程：

多元化：在相同国有资产和地理范围内展开多元化借以降极低市场需求不确定性的影响以及与不动产 ESG 贷款人无关的其他不确定性。

ESG 数据集和清查结果：贷款人者还应以重新考虑可用不确定性评估国有资产 ESG 体现的 ESG 数据集，和清查结果的恒星质量及可用性。这借以尽可能效准确反映在 ESG 数据集和清查结果里。

贷款人策略性：贷款人者在展开不动产ESG贷款人时，应以重新考虑其贷款人策略性，都有贷款人期限、不确定性承备受能力和贷款人前提。

即刻管理者：对不动产 ESG 贷款人展开即刻管理者和监测，可以试图贷款人者及时了解不动产 ESG 大企业的任何变化，并对贷款人混搭展开必要性的优化。

不确定性管理者工具：还有多种不确定性管理者工具和国际金融工具可可用试图贷款人者对冲与不动产 ESG 贷款人无关的不确定性。这些都有保险、衍生系列产品和结构性国际金融系列产品。

总之，管理者和对冲与不动产 ESG 贷款人无关的不确定性不必要多元化、先为清查、ESG 数据集和清查结果、贷款人策略性、即刻管理者和不确定性管理者工具的建构。贷款人者应以重新考虑无视这些所在位置理过程，以试图尽可能在不动产课题展开再度的 ESG 贷款人。

请注意：《华夏时报》蓝色基本上股对不动产业默许力度不足 须要轻视“伪绿”“漂绿”蓄意

专注地产科技的前沿导向：

科技赋能地产，智绘无界效益

夜鹰联盟

如须要投稿、交流、合作，再三添加搜狐seanwangch

商贸与地产

(ID:commercialproperty)

为商贸地产效益赋能，本平台原创内容皆由 夜鹰研究所（MalltoWin Lab) 专业第一部。转载再三注明编者及出所在位置。

。

拉肚子能吃蒙脱石散吗
宝宝消化不良怎么调理好
打鼾吃什么药有用
拉稀吃什么药缓解
迈普新胸腺法新对新冠有用吗