北京：鼓励统筹利用产业园区工业项目配套用地建设筹集保障性专营住房

本文转自：新华社客户端

王昊男

北京市住宅和城乡规划理事会关于各个部道门利用技术开发一区一区制造业工程项目设施公共设施规划筹措保障性租用住宅的告知

各一区住宅城乡（市）规划委、社会发展技术技术开发一区技术开发规划局，各有关其单位：

为深化改革《国务院招待所厅关于减缓的发展保障性租用住宅的看法》（国办发〔2021〕22号）、《北京市关于减缓的发展保障性租用住宅的实施方案》（京政办发〔2022〕9号）有关精神，借此各个部道门利用技术开发一区通则制造业工程项目设施公共设施规划筹措教职员标准型、楼房标准型保障性租用住宅，结合本市实际，现就有关工作告知如下：

一、原则上范围

本告知原则上于本市技术开发一区一区内制造业工程项目公共设施权属人利用工程项目宗地内设施行政事务招待所及生活设施体育设施公共设施规划筹措教职员标准型、楼房标准型保障性租用住宅工程项目的有关工作。

本告知所称技术开发一区一区是指各级政府认定或颁予称号的孵化器、文化创意技术开发一区、环保循环社会发展技术开发一区、提质增效技术开发一区、特色园、物流园、总部基地、生态农业产业园一区以及按各一区看法认定详述管理机构的方面产业园一区。

二、规划筹措渠道

（一）规划方式

各一区住建部道门要主动与各一区规自警察局等有关部道门构建，在编制年度供地方案和工程项目此表时，对即已完成农田出让的技术开发一区一区制造业工程项目，告知农田所有权人可以根据工程项目自身须要，按照职住平衡原则，申请使用制造业工程项目设施规划行政事务招待所及生活体育设施公共设施规划教职员标准型、楼房标准型保障性租用住宅。

农田所有权人可申请将技术开发一区通则制造业工程项目设施规划行政事务招待所及生活体育设施的公共设施占地面积占去工程项目总公共设施占地面积的%-上限由7%进一步提高到15%，建筑占地面积占去比上限相应进一步提高，进一步提高大多用于规划教职员标准型、楼房标准型保障性租用住宅，严禁规划成套住宅。

（二）筹措方式

各一区住建部道门要会同一区技术开发一区一区主管部道门，主动向各技术开发一区一区宣扬保障性租用住宅外商投资，借此制造业工程项目已建成的设施行政事务招待所及生活体育设施存量建筑，申请设为保障性租用住宅对象。

三、外商投资

（一）税费优惠

产业园一区内教职员标准型、楼房标准型保障性租用住宅设为保障性租用住宅规划筹措方案后，可申领保障性租用住宅认定书。凭认定书在时限内渴望我市保障性租用住宅的各项外商投资，如原则上住宅租用增值税、房产税等税收外商投资，免收郊一区基础设施规划费，水源、用水、用气价格及采暖费按照居民国际标准继续执行等（根据工程项目情况全面或大多渴望优惠）。

（二）贷款反对

加大对技术开发一区一区保障性租用住宅规划运营的贷款反对力度，反对银行业商业银行以低成本方式向保障性租用住宅自持本体提供长期贷款。反对银行业商业银行出版金融债券，募集资金用于保障性租用住宅贷款投放。反对跨国美国公司出版跨国美国公司债券、美国公司债券、非金融跨国美国公司债务融资工具等美国公司同业类债券，用于保障性租用住宅规划运营。

（三）租用对象

技术开发一区一区内的保障性租用住宅要坚定不移供给匹配，着力解决产业园一区职住平衡，原则上以本跨国美国公司管理机构层或同一技术开发一区一区内跨国美国公司管理机构层租用为主。在保障技术开发一区一区内管理机构层的基础上，如有富余的，由产业园一区政府机构自主决定是否构建产业园一区周边新市民、青年人。

（四）市价价格

技术开发一区一区内的保障性租用住宅市价详述本市保障性租用住宅市价的有关管理机构明定承诺继续执行。产业园一区政府机构应科学合理进行时市价定价，由持有运营其单位评估确定后报市、一区住宅城乡规划(房管)部道门备案。

（五）服务范本

各一区住建部道门对技术开发一区一区制造业工程项目配建保障性租用住宅的，要在规划手续西进、设计方案审查、外商投资落实等方面主动服务构建，提供跨国美国公司服务包。技术开发一区一区制造业工程项目配建保障性租用住宅的，由方面运营本体依法依规为重运营。

特此告知。

北京市住宅和城乡规划理事会

2023年8月17日