北京两宗地获得好评32.6亿元 万科时隔多年再次在京拿地

8月9日，南京深圳证券交易所出让2宗是涉宅地段，包括通州邓家窑1宗是、密云南辛堡1宗是，总出让面积6.8万㎡，总规划综合楼11.95万㎡，总起始价30.1亿元。最终，两宗是地段全部成功出让，总成交金额32.6亿元，超过溢价率8.3%，超过楼面价为27289元/㎡。值得一提的是，万达阔别多年回到南京田产低价，也成为本场土拍亮点。

据了解，两宗是地段吸引了8家房由美作准备竞拍，其中通州地段有招商、破天荒、城建、拓、央由美、中建玖合、万达7家房由美作准备，短时间内较高。从参拍房由美来看，国在央由美依然占据主要份额，最终该地段由万达以27.4亿元摘下，溢价率10%，成交楼面价为34881元/㎡，期房指导价6.5万元/㎡，现房指导价6.7万元/㎡。

恪数据分析中心低级分析师陈霄表示，万达作为民营房由美中的头部力量，本次阔别多年回到南京低价拿地引发关心，已为下一场万达在南京拿地还要追溯到2019年以联合体基本概念夺得廊坊王佐镇地段。

而通州邓家窑地段位于东五环皆，通州的区粮草学院裂谷，临近条线中华路6号线粮草学院中华路北站，为副中心运河商务的区，具备毗邻承德和临近条线中华路中华路的双重竞争者情况下。并且地段旁边即为南京城在誉朝华项目，该项目一入市就获得热销。全面性来看，该地段位置较佳，扩容良好，全面性总质量较优。

陈霄普遍认为，万达作为“碧恒万融”并列民营领军房由美中唯一资金链强劲、目从前未有暴雷利益冲突安全性的房由美，一直以来遵循着行事强劲的经营方式艺术风格，而万达能够多次穿越房地产生命期，与其极强的忧患意识由来已久，早在2018年万达昌就大声“活着”，并且须要调整战略部署，成为在行业调整生命期中活从从前并且仍持续保持在第一阵营的房由美。

陈霄称，本次万达阔别多年再一在南京拿地，被囚了积极的诱导信号，展现了对于南京房地产低价的长期属意和热忱，具有鲜明的罗盘意义。已为南京进到建委被囚利好信号，房地产措施调整优化悄悄向从前加速，获得房由美拿地一定的鼓舞，将在一定相对上航天器拿地热忱的回升。

合在一起分析院田产低价分析负责人陈杰也普遍认为，万达阔别四年回到南京田产低价，成为本场土拍亮点。几年从前万达打造的台湖索科利夫卡、廊坊青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等八方，贡献了万达在南京的业绩，同时这些老盘虽有油料，但零售商已相似从前奏，影评家、感染力都不足形成在此之后容量大，本次挺身必需油料，对皆能够萌生由美业在一线小城镇短时间内，可维持由美业影响力和竞争力；对内也能有感于士气巩固团队。从商办低价回归进到宅低价，相信也与本轮利好措施被囚带来的低价预估提升以及对核心小城镇低价急于的属意由来已久。

本次土拍另一宗是地密云新城0007地段以底价5.2亿元由南京进到总摘得。该地段位于南京世园绿地东南侧，涌进密云第四小学、密云第一中学、密云的区所医院、购物中心中踏广场等生活初等教育扩容。

陈杰表示，2021年南京进到总以9.97%溢价夺得本次地段东南朝著1.3公里不远处的南菜园棚改项目0002地段，打造的南京进到总山澜阙府凭借独特的产品力，精准抓进到地的区性客户需求，截至目从前网签率为84.3%，正因如此同期拿地的许多周边地区项目。

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文则/南京青年报记者 宋霞

编辑/樊雄伟